房价降了那么多，基本上接近腰斩的状态，房子抛售，打折，甩卖，贱卖·······
为什么，二手房的交易量却降低了？
为什么，越来越多人不愿意买房子？
答案有两个：一、房价下跌，买入就亏本的生意，促使很多人望而却步，房子不再拥有投资属性的时候，把诸多投资者清出市场，继而只剩下刚需，买房的人就少了。
二、置换的人变少了，以前拥有一套房子，卖掉后还能剩下几十上百万，再拿去买房，也不会感觉有什么压力，置换房子是多数家庭的必经之路。然而，现在很多人，把房子卖掉，所剩无几，甚至还要另外填补一些进去，才能平账，所以宁可蜗居，也不换房。
现在，还在买房的人，就只有两类人，一种是纯刚需，另一种是早买房的人。
不管在什么时代背景下，交易量一定会存在，看看现在福州成交的二手房，这样的价格，你们能接受吗？
成交小区：丞相坊小区；
成交时间：2025年6月；
成交数据：产权91.17平米，3房2厅，低楼层，简单和装修，南北朝向，130.3万，成交单价14292元/平米。
房源成交分析：
1、该房源挂牌58天的时间，短短的2个月内，价格调整5次，最后一次挂牌139万，买家谈价8.7万后成交，看房客户达到20余组。从数据显示，真想把房子卖出去，房子的挂牌价格不要太高，客户对房子的价格自然有一个心理价格，挂牌高，砍得多，挂牌低，砍得少。
2、丞相坊小区，共有13栋楼，是三坊七巷拆迁的安置房，其中60-90平米的户型居多，成交主力集中在60和90的户型，90平米的户型有三种，这套户型算不错的，还有一种户型，超北侧，手枪型的结构，大家看到这小区的时候，需要多做对比。
3、目前，丞相坊小区，在售的二手房70套左右，业主挂牌的均价18000元/平米，成交均价在14000-15000元之间。小户型60平米的单价略高一些，在15000元出头。对于2000多户的小区来说，挂牌房源70套属于正常范围，特别是安置房，很多拆迁户愿意这时候卖，是因为他们原来拿房时候的成本也比较低。
4、丞相坊小区的价格已经腰斩了，它在2018年高峰时期，90平米户型，普通装修，成交价格可以达到260多万，对比现在130万，打了个5折。现在能看到低总价成交的房源，要么是拆迁户一手的，要么就是2016年以前买入的，近十年买入的，都要亏不少，业主通常不会拿出来卖。
购房建议：
来到鼓楼区，铜盘路买房，大家一般都会认为地段比较偏远，殊不知，铜盘路这里头的房子，却十分的宜居。
交通方面，它是一个接二连三的地段，向东行驶到二环路，两个红绿灯距离，向西行，一个马鞍山隧道直通三环快速，自驾出行十分方便。
软件园毗邻在丞相坊小区边上，这里头有很多软件公司落座于此，很多高薪产业的人才，都会就近选择居住在附近。且软家园里头，还有多所高校。
当然，省军区，武警总队都在附近，铜盘路上有众多的干休所，都说老干部退休生活的地方，周边还有很多单位宿舍，板块整体的人文素养较高，道路也十分干净，有到过这里的人，都会感叹，双拥路的魅力所在。
片区虽然不是中心地段，总体的属于宜居生活之地，三大公园环绕，左海公园，福山郊野公园，五凤山步行道等，茶余饭后的生活，十分惬意。
现在价格普遍较低，它 也是鼓楼区，房价最低的地方，九十年代的老破旧小区，单价1.2万左右，稍微新一些的五凤兰庭，多数在13000元左右，丞相坊电梯房，也只有14000多元。
这个价格，在鼓楼区的其他地方，还真的找不到了。
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